北区王子 再開発の基本情報
東京都北区に位置する王子駅周辺は、近年注目を集める再開発エリアです。
歴史ある「紙のまち」として知られ、渋沢栄一ゆかりの地でもあるこの地区は、JR京浜東北線や東京メトロ南北線が通り、都心へのアクセスが良好です。
現在、住友不動産が中心となり、北区新庁舎の建設や高層棟の整備を含む大規模な
まちづくりが進行中です。2026年度の都市計画決定を目指し、駅前の歩行者空間の
拡充やバリアフリー化が計画されています。
周辺に職場や自宅を持つ方にとって、生活環境や通勤の利便性がどう変わるのか、
その影響が気になるところでしょう。以下で詳細をご案内します。
北区王子 再開発の概要と進捗状況
王子駅周辺の再開発は、住友不動産が手掛ける大規模プロジェクトとして注目されています。
計画では、日本製紙から譲渡された約1万5117㎡の土地と、既存の商業施設「サンスクエア」を活用し、東棟と西棟の2つのエリアに分けて整備が進められます。
東棟には高層棟が、西棟には高層棟・低層棟・広場が配置される予定です。
主な用途は住宅ですが、商業施設、事務所、ホテルなどの非住宅用途も含まれるため、
職住近接のライフスタイルが実現しそうです。
さらに、北区新庁舎の整備も大きなポイントです。
新庁舎は、S一部SRC造で延べ約4万8500㎡の規模を想定し、設計は松田平田設計・小堀哲夫建築設計事務所JVが担当しています。
2033年度の開庁を目指しており、駅とのデッキ接続や南北貫通道路の整備も計画されています。
これにより、駅北口と中央口の分断解消や歩行者動線の向上が期待されます。
Xの投稿でも、「王子駅の再開発情報を頂きました。デッキ作る予定なのとマックがある辺りを広場にするのは意外でした」と驚きの声が上がっています。
また、「今、王子はベビーカールートが最悪なのでバリアフリー化は進めてほしいですね」と、
生活者目線の要望も見られます。
2024年12月には西街区で再開発準備組合が設立され、具体的な動きが加速していることが分かります。
このように、再開発は単なる建物建設にとどまらず、地域全体の利便性や快適さを高める取り組みとして進行中です。
職場や自宅が近くにある方にとっては、通勤時間短縮や生活環境の向上に直結するでしょう。
北区王子 再開発が職場に与える影響
王子駅周辺に職場を持つ方にとって、再開発は業務環境に大きな変化をもたらす可能性があります。
まず、交通結節機能の強化が挙げられます。
現在、王子駅はJRと地下鉄が一体化している利点がありますが、再開発によりデッキや南北貫通道路が整備されると、さらにスムーズな移動が可能になります。
例えば、赤羽や東十条のように駅が分断されているエリアと比べ、「王子はJRと地下鉄の駅が一緒になってるから便利だよね」とXでも評価されています。
また、商業施設やホテルの導入により、出張者や取引先との打ち合わせがしやすくなるかもしれません。
具体的な施設として、以下のような場所が候補に挙がっています。
- サンスクエア：現在のボウリング場や店舗が残りつつ、新たな商業機能が追加される予定。
長い歴史を持つ施設で、地元民に親しまれています。 - 新設ホテル：ビジネス利用に適した宿泊施設が計画され、出張時の利便性が向上。
- 事務所スペース：高層棟にオフィスが入ることで、新たな就業機会も生まれそう。
Xでは「商業＋ホテル＋分譲をすみふがどこまでやれるか」と期待の声も。
通勤時の混雑緩和や、職場近くでのランチ・休憩スポットが増える点も見逃せません。
ただし、建設期間中の騒音や交通規制には注意が必要です。
特に2026年度の都市計画決定に向けて工事が本格化すると、一時的に通勤ルートが変わる可能性があります。
結論として、職場環境は長期的に見て利便性が向上するでしょう。
特にデッキによるバリアフリー化は、雨の日や荷物が多い日の通勤ストレスを軽減してくれそうです。
北区王子 再開発が自宅に与える影響
自宅が王子周辺にある方にとって、再開発は生活の質に直接影響します。
まず、住宅供給が増える点が大きいです。
高層棟の主用途が住宅となるため、新たなマンションが建設され、「飛鳥山レジデンス」のような大規模物件に続く動きが予想されます。
飛鳥山レジデンスは野村不動産と三菱地所が手掛けた129戸のマンションで、2021年に竣工し人気を集めました。
同様に、住友不動産のプロジェクトでも分譲住宅が期待されており、住み替えを検討する方には選択肢が広がります。
次に、生活環境の充実です。
再開発では、飛鳥山公園や音無親水公園との連続性を意識した「ジオ・ガーデン」構想が進められています。
「飛鳥山公園にもカフェができるみたいだし、再開発でかなり人気になると思う」とXでも話題に。
具体的なスポットとして、以下が注目されます。
- 飛鳥山公園：カフェやジョギング路の整備が計画され、休日の憩いの場に。
自然と歴史が楽しめる名所です。 - 音無親水公園：歩道橋で飛鳥山と結ばれ、散策コースが充実。
水辺の癒しが魅力です。 - 駅前広場：マクドナルド周辺が歩行者中心の空間になり、子連れでも安心。
Xの声では、「パースイメージは池袋のブリリアっぽいですが、果たして」と期待と不安が混じる意見も。
特に子育て世帯からは「ベビーカールートが最悪」との不満が上がっており、
バリアフリー化が進めば、子育てのしやすさが格段に向上します。
ただし、物価高騰の影響も見逃せません。
「北とぴあ」の改修計画が当初100億円から190億円に跳ね上がった例もあり、再開発による地価上昇が家計に響く可能性があります。
それでも、緑豊かな環境と都心への近さが両立する点は魅力的です。
自宅周辺が再開発で活性化すれば、資産価値の上昇も期待でき、長期的な住みやすさにつながるでしょう。
北区王子 再開発の結論とその理由
王子駅周辺の再開発は、職場や自宅を持つ方にとって大きなメリットをもたらします。
理由は以下の3点に集約されます。
まず、交通利便性の向上です。
デッキや南北貫通道路の整備により、駅アクセスの快適さが飛躍的に改善されます。
「王子はJR止まった時でも地下鉄があるから便利」との声もあり、
通勤や移動のストレスが減るのは確実です。
次に、生活環境の充実です。
商業施設や公園の整備により、日常の買い物や休日の楽しみが増えます。
「再開発でかなり人気になると思う」とXでも期待が高まっており、子育て世帯や高齢者にも優しい街に進化しそうです。
最後に、資産価値の上昇です。
住宅供給とエリアの魅力向上が進めば、不動産価値が上がる可能性が高いです。
特に「本当に住みたい街ランキング6位」の王子がさらに注目されれば、将来の住み替えや売却時にも有利に働きます。
もちろん、工事中の不便さやコスト増のリスクはありますが、30年計画で描かれる未来像ರೀ
王子駅周辺の再開発は、2033年度の北区新庁舎開庁を目指し、長期的な視点で街全体が活性化するプロジェクトです。
その影響は一時的な不便さを超える価値があり、職場や自宅を持つ方にとって、より快適で魅力的な生活環境が手に入るでしょう。
ぜひ、今後の進捗を見守りつつ、新しい王子での暮らしを想像してみてください。