王子再開発のスケジュールと進捗は？2033年完成へ向かう3つの安心準備
変わりゆく王子の街に期待を膨らませつつも、「いつから工事が始まるの？」「不便になる期間はどれくらい？」と不安を感じていませんか。
長年親しまれた景色が変わることへの寂しさや、工事期間中の生活への影響を心配するのは、そこで暮らす人として当然のことです。
🏗️ 再開発プロジェクトの進行ステップ一覧
| ステップ | 期間 | 主な内容 |
|---|---|---|
| STEP 1：計画・調整 | 〜 2026年度 | ・環境アセスメント ・都市計画決定（ここで計画が確定） |
| STEP 2：解体・準備 | 2027 〜 2029年度頃 | ・権利変換計画の認可 ・店舗・住民の退去 ・既存建物（サンスクエア等）の解体工事 |
| STEP 3：建設 | 2030 〜 2033年度頃 | ・超高層ツインタワー建設 ・駅前広場・デッキの整備 |
| GOAL：完成 | 2033年度以降 | ・新ビル竣工・オープン ・まちびらき |
この記事では、王子駅周辺再開発の最新スケジュールと、完成までの流れをわかりやすく整理しました。
あらかじめ「いつ、何が変わるのか」を知っておくことで、心の準備ができ、これからの変化を前向きに迎えられるようになりますよ。
王子駅前の再開発はいつ完成？全体のタイムラインを確認
都市計画の決定からビルの竣工まで、数年単位で進む段階的な工程を把握しましょう。
▼ 表ブロック用コード（そのまま貼り付けOK）
| ステップ | 期間 | 進行イメージ | 主な内容 |
|---|---|---|---|
| STEP 1：計画・調整 | 現在〜2026年度 | ■■■■■■■■■■■■■■■■■■ | ・環境アセスメント ・都市計画決定（計画確定） |
| STEP 2：解体・準備 | 2027〜2029年度頃 | ■■■■■■■■■■■■■■■ | ・権利変換計画の認可 ・店舗・住民の退去 ・既存建物の解体 |
| STEP 3：建設 | 2030〜2033年度頃 | ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ | ・超高層ツインタワー建設 ・駅前広場・デッキ整備 |
| GOAL：完成 | 2033年度以降 | ■■■■■ | ・新ビル竣工・オープン ・まちびらき |
長期的なスケジュール把握が心の余裕を生む理由
全体像を知っておくべき理由は、工事の終わりが見えないストレスを回避し、将来の生活設計を立てやすくするためです。
再開発は10年単位の長いプロジェクトになるため、「いつまでこの状態が続くのか」がわからないと、日々の生活で小さな不満が蓄積してしまいます。
例えば、子育て中の方であれば「子供が小学校に上がる頃には環境が整っている」とわかるだけで、現在の不便さも許容できるようになるものです。
また、騒音や通行規制が激しくなる時期をあらかじめ知っておけば、その期間だけ通勤ルートを変えたり、リモートワークの環境を整えたりと、先回りして対策を打つことができます。
変化を事前に把握し、予測できる範囲に収めておくことが、工事期間中も心穏やかに暮らすための第一歩です。
2026年度決定から完成までのロードマップ
再開発の完了は2033年頃を目指しており、現在はそのための準備段階である都市計画決定に向けて動いています。
具体的には、2026年度中に都市計画決定を目指し、その後、既存建物の解体や権利変換などの手続きを経て、いよいよ本格的な建設工事が始まります。
王子駅周辺は「西棟（現在の駅ビル周辺）」と「東棟（サンスクエア周辺）」のツインタワー構成が予定されており、それぞれに住宅、商業、業務機能が配置される計画です。
特に注目すべきは、単に建物が新しくなるだけでなく、駅前広場の拡張や歩行者デッキの整備も同時に行われる点です。
以下の表で、現状と将来の変化を整理しましたので、どのエリアがどう変わるのかを確認してみてください。
🏙️ エリア別：現状の課題と再開発後の姿
| エリア | 現状の課題 | 再開発後の姿（予定） | 完成目標 |
|---|---|---|---|
| 駅北口周辺 | 建物が老朽化し、歩道が狭い | 地上50階規模のツインタワー（西棟・東棟）へ | 2033年頃 |
| 交通広場 | バスやタクシーで混雑している | 駅前広場が拡張され、歩車分離が進む | 同上 |
| 歩行者動線 | ベビーカーでの移動が困難 | デッキ接続により、飛鳥山公園までスムーズに | 同上 |
| 行政機能 | 施設が分散している | 新庁舎機能の一部が集約される可能性あり | 同上 |
東京都環境局に提出された計画書によると、高さは約190mが予定されています。これは一般的なタワーマンションに換算すると地上50階〜53階規模に相当する高さであり、北区内でもトップクラスの超高層ビルとなる見込みです。
このタイムラインを頭に入れておけば、日々の風景の変化も「計画通りに進んでいる証」として、前向きに捉えられるようになります。
最新情報を正しく入手するための確認手順
正確な情報を得るためには、噂やSNSの断片的な情報に頼らず、北区や再開発組合が発信する一次情報を定期的に確認することが大切です。
再開発の計画は、経済情勢や資材価格の高騰などにより、スケジュールや建物の規模が変更されることが珍しくありません。
例えば、「工事が遅れているらしい」という不確かな噂に振り回されて不安になるよりも、区の公式ホームページや広報誌で「現在の手続き状況」を確認する方が確実です。
また、地域住民向けの説明会や、パブリックコメント（意見募集）の機会があれば、積極的に参加してみることをおすすめします。
自分たちの意見を届ける場があることを知るだけでも、一方的に街が変わっていくという疎外感が薄れ、まちづくりに参加している実感が湧いてきますよ。
サンスクエアの建て替えはどうなる？身近な施設の今後
地域に愛された施設も、時代の変化と利用者のニーズに合わせて新しく生まれ変わります。
商業施設の変更が生活に与える影響とは
普段使いしているサンスクエアのような中核施設が建て替えになる際、最も重要なのは「日常の買い物動線」を確保し続けることです。
スーパーやスポーツ施設、飲食店などが入る複合施設が一時的にでも閉鎖されると、毎日の生活リズムは大きく変わらざるを得ません。
「仕事帰りに寄っていたスーパーがなくなる」「子供の習い事の場所が変わる」といった変化は、想像以上に生活の質に影響を与えるものです。
特に、高齢の方や小さなお子様連れの方にとって、近場の買い物スポットが減ることは死活問題になりかねません。
だからこそ、解体が始まる直前になって慌てるのではなく、今のうちに「もしここが使えなくなったらどうするか」をシミュレーションしておくことが、後悔しないための防衛策になります。
既存店の営業終了時期と代替スポットの活用
告知が出されたら、すぐに近隣の代替店舗を調べ、実際に利用してみましょう。」（「リストアップ
サンスクエア内の店舗がいつまで営業するかは、テナントごとの契約や全体のスケジュールによって異なりますが、発表されてから閉店までは意外と早いものです。
王子駅周辺には他にもスーパーや商店街がありますが、品揃えや価格帯、営業時間などは店によって異なります。
今のうちに少し足を延ばして別のスーパーを利用してみたり、ネットスーパーの登録を済ませておいたりすることで、いざという時の選択肢を増やせます。
以下のチェックリストを参考に、閉店前にやっておくべき準備を進めてみてください。
- ポイントカードの確認： 貯まったポイントは閉店前に使い切るか、系列店で使えるかを確認する。
- 代替店舗の探索： 徒歩圏内の別のスーパーやドラッグストアの場所と営業時間を調べる。
- 習い事の移転先： テニススクールやゴルフ練習場などが移転する場合、その場所への通いやすさを確認する。
- ネットスーパーの検討： 重い荷物を運ぶのが大変になる場合に備え、配送エリア内か確認して登録する。 早めに代替案を見つけておくことで、「明日からどこに行けばいいの？」というパニックを防ぐことができます。
新しい駅前広場と動線に慣れるための準備
工事が進むにつれて駅へのアクセスルートが変わるため、現地の掲示板や案内表示をこまめに確認し、余裕を持った移動を心がけましょう。
再開発では、新しいビルができるだけでなく、駅前の歩行者デッキや広場が整備され、飛鳥山公園へのアクセスなどが劇的に改善される予定です。
しかし、完成までの工事期間中は、仮設の通路を通らなければならなかったり、いつもの道が通行止めになったりと、不便を感じる場面も出てきます。
特にベビーカーや車椅子を利用されている方にとっては、エレベーターの位置が変わるだけで移動時間が大幅に増えてしまうこともあります。
完成すればバリアフリーで快適な街になりますが、それまでの過渡期は「道が変わるかもしれない」という前提で、時間にゆとりを持って家を出る習慣をつけることが大切です。
工事期間中の騒音や渋滞は？生活を守るための対策法
大規模な工事に伴う一時的な環境変化を予測し、事前の対策でストレスを軽減できます。
大規模工事が住環境に及ぼす一時的な負荷
再開発工事には、騒音や振動、工事車両の増加といった一時的な負荷が避けられないことを、あらかじめ覚悟しておくことが重要です。
解体工事や基礎工事の段階では、どうしても大きな音や振動が発生しますし、多くのトラックが出入りすることで周辺道路が混雑することもあります。
これを「聞いていない」「我慢できない」と後から怒りを感じるよりも、「街が生まれ変わるための生みの苦しみ」として、ある程度は想定内にしておくのが賢明です。
もちろん、法的な基準を超えた騒音などは問題ですが、基準内の工事であっても、静かな環境に慣れている方にはストレスになる場合があります。
「いつ頃、どんな工事が行われるか」というスケジュールを知っておくだけでも、「今は基礎工事だから仕方ない、あと数ヶ月で終わる」と割り切れるようになりますよ。
迂回ルートや防音対策など具体的な自衛策
工事の影響を最小限に抑えるために、自宅でできる防音対策や、外出時のルート変更など、自分たちでできる自衛策を講じましょう。
例えば、工事現場に面した窓には防音カーテンを取り付ける、日中は図書館やカフェなど静かな場所で過ごす時間を増やす、といった工夫が有効です。
また、車で移動する方は、工事車両の出入りが多い時間帯やルートを避け、少し遠回りでもスムーズな道を選ぶことで、渋滞のイライラを回避できます。
生活スタイルを少し調整するだけで、工事期間中のストレスは大きく減らすことが可能です。
- 防音カーテンの導入： 工事現場側の窓だけでも厚手のカーテンに変えて、音の侵入を和らげる。
- 換気のタイミング： 粉塵が気になる場合は、工事が稼働していない早朝や夜間に換気を行う。
- 通勤ルートの見直し： 駅までの動線が混雑する場合は、一本裏道を利用するか、時間をずらす。
- 一時避難場所の確保： 騒音が辛い時のために、近くの図書館やコミュニティセンターをリストアップしておく。
これらの対策を面倒と感じず、期間限定の「生活防衛」のように気軽に取り組んでみてください。
安全安心に暮らすための相談窓口の活用法
工事に関してどうしても我慢できない問題や不安が生じた場合は、一人で抱え込まずに、適切な相談窓口へ連絡することが大切です。
大規模な再開発事業では、近隣住民の相談を受け付ける窓口が設置されるのが一般的ですし、北区役所にもまちづくりに関する担当課があります。
「夜間工事の音がうるさくて眠れない」「工事車両の運転が危険だ」といった具体的な問題があれば、日時や状況を記録した上で相談してみましょう。
事業者は住民との調和を重視しているため、具体的な指摘があれば改善策を講じてくれることも多いのです。
地域全体で情報を共有し、何かあれば行政や事業者に声を届ける姿勢を持つことが、自分たちの街の安全を守ることにつながります。
先輩住民たちのリアルな声と対策ストーリー
再開発を前に、王子で暮らす人々がどのような不安を感じ、どう期待へ変えているのか、実際のクチコミを基に構成しました。
ケース1：豊洲から転居・ギャップに戸惑うAさん
- 状況：整備された豊洲から王子へ転居。下町情緒や「反対ノボリ」の風景に、当初は「別の国に来たようだ」と衝撃を受ける。
- 不安：再開発への反対運動や、古い街並みが残る現状を見て、本当に街が発展するのか、住みやすい環境になるのか心配に。
- 解決と期待：資料やパースを確認し、駅直結デッキやバリアフリー化の計画を知ることで、将来的なポテンシャルの高さを確信。「行政・商業・住宅のバランスが良い」と評価し、現在は長期的な資産価値向上と住みやすさに期待を寄せている。
ケース2：ベビーカー移動に苦労する子育て世帯Bさん
- 状況：飛鳥山公園など子供が喜ぶスポットは多いが、駅周辺の動線が悪く、ベビーカーでの移動に日々ストレスを感じている。
- 不安：現在の王子駅は「ベビーカーに優しくない」と感じており、工事期間中にさらに不便になるのではないかと懸念。
- 解決と期待：再開発で「駅と公園がデッキでつながる」ことを知り、劇的な環境改善への希望を持つ。工事中は不便かもしれないが、「子供に優しい街に生まれ変わる過程」と捉え、完成後の快適な生活を楽しみに待つことにした。
ケース3：サンスクエアに愛着を持つ地元住民Cさん
- 状況：長年親しんだサンスクエアや下町の雰囲気が好きで、今のままでも十分便利だと感じている。
- 不安：再開発で巨大なタワーが建つことで、王子の個性や人情味が失われ、「どこにでもあるありふれた街」になってしまう寂しさがある。
- 解決と期待：北区の拠点として「平日も休日も人が集まる街」になる必要性を理解。寂しさはあるものの、交通の便の良さを活かして街が活性化すれば、治安向上や行政サービスの充実に繋がると前向きに捉え直している。
王子再開発に関するよくある質問（FAQ）
再開発の工事期間や完成時期が遅れる可能性はありますか？
大規模な開発プロジェクトでは、資材不足や経済情勢の変化により、スケジュールが見直される可能性はゼロではありません。
特に今回は2033年という長期計画であるため、あくまで現時点での目標スケジュールとして捉えておくのが賢明です。
北区や再開発組合からの公式発表を定期的にチェックし、変更があった場合でも柔軟に対応できる心構えを持っておきましょう。
サンスクエアなどの商業施設はいつまで利用できますか？
現時点では具体的な閉店日は発表されていませんが、都市計画決定後の権利変換手続きが進む段階で、順次立ち退きや解体が始まると予想されます。
工事が本格化する数ヶ月前には告知が出されるのが一般的ですので、店頭のポスターや公式サイトでの発表を見逃さないようにしてください。
また、今のうちから近隣の代替店舗を探しておくと、急な変更にも慌てずに済みます。
工事期間中、ベビーカーでの駅利用は不便になりますか？
一時的に通路が狭くなったり、迂回ルートが必要になったりする可能性はありますが、バリアフリー動線は確保されるはずです。
エレベーターの位置が変わることもあるため、駅の構内図や案内板で最新のルートを確認し、移動時間には余裕を持つことをおすすめします。
完成後はデッキで直結され、今よりも格段に移動しやすくなる予定です。
再開発によって周辺の家賃や物価は上がりますか？
一般的に、駅前の利便性が向上し街のブランド力が上がると、周辺の家賃相場や不動産価格は上昇する傾向にあります。
ただし、物価に関しては競合店が増えることで価格競争が起き、消費者にとってメリットが出る場合もあります。
長期的な視点で見れば、資産価値の向上というプラス面も期待できるでしょう。
最新の進捗状況や計画の変更はどこで確認できますか？
最も確実なのは、東京都北区の公式ホームページ内にある「まちづくり」関連のページや、再開発準備組合の発表資料です。
また、区報や地域情報紙にも重要な説明会の日程などが掲載されます。
SNS上の噂に惑わされず、一次情報ソースにアクセスする習慣をつけることが大切です。
参考リンク
- 王子駅周辺まちづくりガイドライン（2023年策定）
- グランドデザイン（将来の構想図）
- 各エリア（西側・東側・新庁舎）の整備方針
王子の再開発は、長い時間をかけて街をより良くするための大きなプロジェクトです。 スケジュールや進捗を正しく理解しておけば、変化に対する漠然とした不安は、新しい生活への具体的な準備へと変わります。 さらに詳しいエリアごとの詳細や、王子全体の将来像については、ぜひハブ記事も合わせてご覧ください。 https://oji-kitsune.tokyo/oji-saikaihatsu/
